-->
Vorige | Volgende

Het Spul 46 LEUSDEN

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Neem contact met ons op

033-4950950

info@herbrink.nl

Omschrijving

Deze rietgedekte vrijstaande villa met garage, is gelegen in de populaire wijk Tabaksteeg, op loopafstand van winkels, diverse scholen, kinderopvang en medisch centrum. De Tabaksteeg grenst aan Leusden-Zuid en heeft een dorps karakter. Goede bereikbaarheid van uitvalswegen A 28 en A 1. Het wandel- en fietsgebied van "Landgoed Den Treek" liggen eveneens op steenworp afstand. Deze perfect onderhouden...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2008
Wijk
Tabaksteeg
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Omschrijving

Deze rietgedekte vrijstaande villa met garage, is gelegen in de populaire wijk Tabaksteeg, op loopafstand van winkels, diverse scholen, kinderopvang en medisch centrum. De Tabaksteeg grenst aan Leusden-Zuid en heeft een dorps karakter. Goede bereikbaarheid van uitvalswegen A 28 en A 1. Het wandel- en fietsgebied van "Landgoed Den Treek" liggen eveneens op steenworp afstand.

Deze perfect onderhouden vrijstaande villa met 30'er jaren uitstraling, grenst aan zij- en achterzijde direct aan het water en Ecologische zone. De huidige bewoners hebben de woning met veel liefde bewoond, dat zult u direct merken wanneer u de woning betreedt, op elk detail is gelet. De begane grond is voorzien van een grote tegel met vloerverwarming, gestucte wanden en veel glasoppervlak waardoor er veel lichtinval gewaarborgd is. Ook de eerste en tweede verdieping zijn mooi afgewerkt, voorzien van prima materialen en hoogwaardige kwaliteit pvc-vloeren met per ruimte geregelde vloerverwarming. De tuin op het zuiden is geheel in evenwicht met de woning, zo kunt u heerlijk genieten onder een mooie veranda met sfeerhaard of aan het water op uw eigen vlonder!


De indeling is als volgt:
Entree, ruime hal met moderne toiletgelegenheid, trap naar de eerste verdieping, garderobekast en meterkast, via de openslaande deuren komt u in de royale en verrassend lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren zowel aan de zij- als de achterzijde. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, grote oven, afzuigkap, Quooker, oven/magnetron, koffiemachine, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Via de keuken komt u in de ruime bijkeuken met aanrechtblad en separate aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger, een vaste kastenwand en een deur naar de mooie achtertuin. Via de bijkeuken is tevens de berging te bereiken die eveneens is voorzien van veel opbergruimte. Aan de voorzijde wordt de berging ontsloten met een dubbele buitendeur.

Eerste verdieping: overloop met trap naar de tweede verdieping en aparte toiletgelegenheid. Aan de voorzijde bevindt zich de "master-bedroom" met inloopkast en openslaande deuren naar het balkon, twee slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een dubbele wastafel met meubel, ligbad en aparte douchecabine. Deze verdieping is geheel voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping: ruime overloop met een vide, bijzonder ruime zolderslaapkamer met dakkapel, dakraam en grote berging. Deze ruimte is voorzien van een vaste wastafel en een ingebouwde kledingkast en is eventueel prima op te delen in twee slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.

De achtertuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over een geweldig mooie veranda en haardpartij. De veranda is zo gebouwd dat de woonkamer nog steeds voldoende daglichttoetreding heeft. De tuin beschikt verder over een hoogwaardige oranjerie, diverse terrassen, een vijver, mooi aangelegde borders, straatwerk van klinkers en hardsteen, een stalling voor fietsen en strak geknipte hagen. Bij het water bevindt zich een verdiept terras met vlonder. De gehele tuin is voorzien van een geautomatiseerde beregeningsinstallatie en eigen pomp.

Nog een aantal punten op een rij:
• Zeer goed en luxe afgewerkte villa
• Direct grenzend aan het water en de ecologische zone
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Bijzonder mooi aangelegde tuin met hoogwaardige veranda en oranjerie
• Luxe keuken en modern sanitair
• Voorzien van vloerverwarming op elke verdieping
• Verrassend lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zij- en achtertuin
• Ruime bijkeuken en aansluitend de berging
• Vier slaapkamers, mogelijkheid om nog een extra kamer te maken.
• Uitstekende rustige ligging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
196 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
741 m³
Perceeloppervlakte
500 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas CW6
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
I
Perceel
1339
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Het Spul 46 LEUSDEN

naar Het Spul 46 LEUSDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand