Covid richtlijnen
-->
Vorige | Volgende

Esdoornhof 8 Leusden

Vraagprijs € 630.000 k.k.

Neem contact met ons op

033-4950950

info@herbrink.nl

Omschrijving

Wat zou het een feestje zijn om in deze fantastische Zwitserse chalet woning te wonen! De woning ligt aan een rustig, groen en doodlopend laantje aan de rand van Leusden, op vijf minuten wandelen ligt het natuurgebied langs het Valleikanaal. De woning beschikt over een carport aan de voorzijde, extra parkeergelegenheid op eigen terrein en een prachtige zonnige achtertuin op het westen! Bent u op...

Kenmerken

Soort woning
Eengezinswoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1974
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Wat zou het een feestje zijn om in deze fantastische Zwitserse chalet woning te wonen! De woning ligt aan een rustig, groen en doodlopend laantje aan de rand van Leusden, op vijf minuten wandelen ligt het natuurgebied langs het Valleikanaal. De woning beschikt over een carport aan de voorzijde, extra parkeergelegenheid op eigen terrein en een prachtige zonnige achtertuin op het westen! Bent u op zoek naar een woning met veel comfort en privacy en centraal gelegen? Kom dan zeker een keer kijken, u bent van harte welkom!

De indeling is als volgt:
Entree, ruime en lichte hal met trapje naar de kelder met meterkast en bergruimte, geheel betegelde toiletgelegenheid met toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De Royale woonkamer is verrassend ruim en beschikt over een marmeren vloer met vloerverwarming, gashaard en een mooie harmonica schuifpui met loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer beschikt over grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde waardoor de kamer heerlijk licht is. Direct naast de woonkamer ligt de ruime woonkeuken met hoekopgestelde keuken met toegang naar de achtertuin. De keuken beschikt over de gebruikelijke apparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasapparatuur en veel bergruimte. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer.

Eerste verdieping:
Via de plateautrap met grote raampartij komt u op de eerste verdieping, de overloop geeft toegang tot alle ruimtes en is voorzien van een vaste ruime gangkast. De gehele bovenverdieping is voorzien van een gietvloer. De drie slaapkamers hebben veel lichtval en een deur naar het balkon (zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een balkon over de gehele breedte van de woning). De twee grote slaapkamers zijn voorzien van een kastenwand met zeer veel bergruimte (legplanken, lades en geschikt voor hangkleding), de badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en design radiator.

In de bijkeuken is de zolderberging via de vlizotrap te bereiken, hier treft u ook de cv-ketel aan.

De woning ligt op een royaal perceel van 484 m² en beschikt over een prachtige parktuin. De tuin is erg diep, uniek voor Leusden! De tuin is goed onderhouden, mooi aangelegd en beschikt over een fijn en zeer ruim terras direct grenzend aan de woonkamer, een groot gazon met houten tuinhuis achterin de tuin. Bovendien bestaat de mogelijkheid bij de gemeente Leusden om het perceel aan de achterzijde over de gehele breedte uit te breiden met 44 m².

Hoewel de woning verrassend ruim is, zijn er nog diverse uitbouwmogelijkheden. De huidige bewoner heeft een uitgebreid plan laten maken, dit is geheel onder architectuur uitgevoerd met behoud van de huidige chaletstijl. Dit plan is reeds goedgekeurd door de gemeente Leusden en omvat de uitbouw en vergroting van de huidige keuken aan de achterzijde, het creëren van een verdieping boven de keuken en bijkeuken middels een dakopbouw en vaste trap, het uitbouwen aan de voorzijde ter plaatse van de carport, waardoor met een extra toegangsdeur de achterliggende ruimte ook geschikt te maken is voor kantoor, salon of praktijkruimte aan huis. Alle stukken zijn bij ons op kantoor beschikbaar.

Belangrijkste punten op een rij:

• Verrassend uniek ruime chalet-woning gelegen aan een verkeersluw en groen laantje
• Royaal perceel van maar liefst 484 m² met de mogelijkheid om uit te breiden met 44 m² via gemeente Leusden
• Prachtige diepe parktuin met diverse terrassen, gazon en tuinhuis
• Rust, ruimte en privacy, ideale ligging nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen
• Parkeergelegenheid voor in ieder geval twee auto's op eigen terrein
• Woonkamer en gang strak en vlak gestuct en voorzien van een strak spanplafond (2018) met ingebouwde led-
spotjes
• Bekabeling woning (WCD en data) o.a. woonkamer en slaapkamers aangelegd en vervangen (2018) en
uitgevoerd met Niko Domotica (geschikt om modulair uit te breiden), ook is de groepenkast vervangen met
voldoende (uitbreid) mogelijkheden. Verlichting woonkamer als ook alle thermostaten zijn op afstand te
bedienen
• Alle hang-radiatoren zijn vervangen (2018) en gekoppeld aan Niko Domotica, woonkamer en slaapkamers
hebben eigen thermostaat. CV-ketel is onlangs vervangen (2020)
• Drie slaapkamers en overloop voorzien van gietvloeren en de tussenwanden zijn glad afgewerkt met
glasweefselbehang (2018)
• De twee grote slaapkamers en de overloop zijn voorzien van geïntegreerde kastwand met zeer veel bergruimte
(2018). De kastenwand is ontworpen en geplaatst door een interieurbouwer en is van zware kwaliteit (hoogglans
wit) en van alle gemakken voorzien
• Bouwvergunning verleend door gemeente Leusden voor uitbreiding woning

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Eengezinswoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Bruto inhoud
557 m³
Perceeloppervlakte
484 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
E
Perceel
2568
Oppervlakte
311 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leusden
Sectie
E
Perceel
5151
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 10 x 22 m
Oppervlakte
220 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Foto's

Kaart Esdoornhof 8 Leusden

naar Esdoornhof 8 Leusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand