Covid richtlijnen
-->
Vorige | Volgende

Rozengaarde 43 Leusden

Vraagprijs € 985.000 k.k.

Neem contact met ons op

033-4950950

info@herbrink.nl

Omschrijving

Landelijk wonen in het hart van Leusden! Op een werkelijk fantastische plek, in het hart van Leusden komt nu deze riante achterzijde van de rietgedekte boerderij "Klein Rossenberg" te koop! Deze historische boerderij (gemeentelijk monument) is gebouwd in 1805 en is één van de oudste woningen van Leusden. In 1926 is de deel van de boerderij een stuk uitgebouwd, toen is ook dat jaartal in de...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1805
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Landelijk wonen in het hart van Leusden!

Op een werkelijk fantastische plek, in het hart van Leusden komt nu deze riante achterzijde van de rietgedekte boerderij "Klein Rossenberg" te koop! Deze historische boerderij (gemeentelijk monument) is gebouwd in 1805 en is één van de oudste woningen van Leusden. In 1926 is de deel van de boerderij een stuk uitgebouwd, toen is ook dat jaartal in de achtergevel geplaatst. In 1987 is de boerderij getransformeerd naar woonboerderij en de huidige bewoners hebben de woning, met behoud van de authentieke details verder volledig gemoderniseerd in 2012.
Wat is het een feest om hier te mogen wonen. De boerderij ligt in het hart van Leusden met alle voorzieningen op zeer korte afstand maar toch krijg je steeds het gevoel dat je in het buitengebied bent. De boerderij is uitstekend onderhouden en beschikt over een strak gekamde rieten kap en mooie raamdetails. De huidige bewoners hebben de woning in 2012 gemoderniseerd met eerbied voor de woning, zo zijn er strakke wanden, authentieke paneeldeuren door hele woning, massief eiken vloerdelen in de woonkamer en zijn keuken en badkamer geheel in stijl van de boerderij samengesteld. We kunnen u nog heel veel vertellen over de boerderij maar het beste is om de woning een keer live te komen bezichtigen. Wij nodigen u dan ook van harte uit om samen met ons te gaan kijken, van harte welkom!

De indeling is als volgt:
Entree, ruime en gezellige hal met volledig vernieuwde meterkast (incl. krachtstroom) en trap naar de eerste verdieping, tussenhal met garderobe en toiletgelegenheid met zwevend toilet en fonteintje. Via de hal komt u in de sfeervolle en royale woonkamer. In de woonkamer merkt u aan alle sfeerdetails dat u in een woning met historie woont, alles ademt de sfeer en uitstraling uit van een oude boerderij. De woonkamer beschikt over de oude stalramen, eikenhouten vloer en een hardstenen schouw met gezellige open vuur gashaard. Via de hoge openslaande deur met roedeverdeling komt u in de ruime woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een landelijke keuken in lichte kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een prachtig Engels gasfornuis (Falcon) met drie verschillende ovens en een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-magnetron. Via de keuken is tevens de bijkeuken te bereiken, de gemeubileerde bijkeuken beschikt over aansluitpunten voor de was apparatuur (op werkhoogte) en is er een extra aanrecht met spoelbak en kraan.

Via de centrale hal loop je de royale slaapkamer op de begane grond binnen, de slaapkamer beschikt over een laminaat vloer, vaste kasten en een doorgang naar de moderne badkamer. De ruime badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, hoekbad, tweede zwevend toilet en designradiator. De badkamer is voorzien van geheel betegelde wanden en hardstenen vloer (incl. vloerverwarming).

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang naar de vier verrassend ruime slaapkamers, iedere slaapkamer beschikt over een brede dakkapel, laminaat vloeren en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook op deze verdieping zijn alle details van de authentieke balken gelukkig bewaard gebleven, alle wanden zijn voorzien van een gladde stuclaag waardoor de balken nog beter tot zijn recht komen. Over de hele verdieping zijn plafonds met traditionele kraaldelen. Via de overloop is tevens de badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een douchecabine, natuursteen wastafel, derde zwevend toilet en extra kanteldakraam. Hardstenen vloertegels met vloerverwarming en een designradiator.
Via de overloop is via de vlizotrap de grote zolderberging te bereiken. De berging is geheel bevloerd en is gesitueerd over de hele lengte van de woning. Hier bevindt zich ok de CV ketel (2012).

De fantastische dorpstuin pal op het zuiden is geheel in stijl van haar omgeving aangelegd en biedt veel privacy. Hoewel je hier in het midden van het dorp woont, merk je daar nauwelijks iets van. Vanuit je luie stoel geniet je van de rust om je heen en heb je een mooi uitzicht op de kerktoren van de Sint Jozefkerk. De tuin beschikt over een groot gazon en diverse terrassen, recent is er een mooie vrijstaande veranda gebouwd met ruimte voor een loungehoek. De veranda wordt verwarmd met een gezellige houtkachel.

Direct naast de boerderij bevindt zich de, geheel in stijl van de omgeving gebouwde kapschuur. De volledig gefundeerde schuur heeft een ruime berging aan de voorzijde met eigen cv-ketel en openslaande deuren. In het midden bevindt zich een ruime volledig geïsoleerde ruimte, ideaal geschikt voor kantoor aan huis, bed & breakfast of gastenverblijf. De ruimte beschikt over een eigen douche en toilet. Via de trap is de slaapgelegenheid te bereiken. Aan de achterzijde van de kapschuur bevindt zich een ruime veranda met glazen schuifpanelen en gasheater. Met aansluitend een gezellige Finse sauna.

De boerderij beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. Er bevindt zich een aparte parkeerplaats direct naast de woning en ook achter het smeedijzeren sierhek is er ruimte voor minimaal twee auto's.
Diverse voorzieningen liggen op zeer korte afstand. Zo bent u binnen enkele minuten loopafstand van diverse basisscholen, twee winkelcentra en diverse gezellige restaurants. En ook het centrum van Amersfoort is op slechts 15 minuten fietsen.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1805
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
196 m²
Externe bergruimte
62 m²
Bruto inhoud
708 m³
Perceeloppervlakte
703 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR ketel
Bouwjaar ketel
2010

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
F
Perceel
5066
Oppervlakte
703 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 18 x 18 m
Oppervlakte
324 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Rozengaarde 43 Leusden

naar Rozengaarde 43 Leusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand