Verkocht onder voorbehoud

Ardennen 27 3831 EW Leusden

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Elke dag vakantie!

Wonen in de wijk Rozendaal staat garant voor rust, ruimte en plezier! De wijk is bijzonder groen, heeft diverse speelvelden en wandelpaden en na een sportief tenniswedstrijdje met je buren, duik je nog even het verwarmde zwembad in, dit kan alleen maar in deze wijk!

Bent je op zoek naar een ruim huis in een fijne woonomgeving, veel sportieve mogelijkheden voor jong en oud én veel groen om je heen? Dan is deze bijzonder goed onderhouden woning een unieke kans. Aan de achterzijde kijk je uit over een groene zone met groot speelveld in het midden! De woning ligt gunstig ten opzichte van het zwembad in de wijk.
Privacy en groen De architecten Zuiderhoek en Klunder hadden destijds twee uitgangspunten bij de bouw van deze Eurowoningen:
1. Je wilt privacy en ruimte: de woningen zijn zo gebouwd, dat iedere bewoner twee besloten woonbalkons heeft. Je ziet je buren niet en zij zien jou niet. De woningen zijn bijzonder ruim, licht en naar eigen behoefte en inzicht in te delen.
2. Je geniet van een groene en rustige woonomgeving: je huis staat midden in het groen. Je woont in een park en nabij bossen.

Deze opzet is nog steeds uniek. Als één van de weinige wijken in Nederland beschik je hier over een eigen zwembad en tennisbaan. Bij de aankoop van een woning in deze mooie wijk, wordt je automatisch lid van de Groenstichting Rozendaal (circa € 55,- per maand) met daarbij het gebruik van het verwarmd zwembad en de tennisbaan. Kijk voor meer informatie over de stichting op: groenstichtingrozendaal.nl. Twee winkelcentra en diverse scholen liggen op loopafstand.

De indeling is als volgt:
Entree, hal met meterkast en toegang naar de royale grage met elektrische garagedeur en nieuwe vloercoating, tussenhal met trap naar de eerste verdieping, cv-kast (2016) en moderne badkamer met zwevend toilet, wastafel, douche en handdoeken radiator, gezellige tuinkamer over de gehele breedte van de woning en twee schuifpuien naar de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime woonverdieping met aan de voorzijde de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals en inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast, via de schuifpui is het balkon aan de voorzijde te bereiken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een nieuwe houtkachel en schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. De balkons zijn voorzien van duurzame bekleding.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met bergruimte, toiletgelegenheid met zwevend toilet en direct aansluitend de slaapkamer aan de achterzijde (eventueel op te splitsen in twee slaapkamers), ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met badmeubel en handdoeken radiator.

Tuin:
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is onder architectuur aangelegd en beschikt over een groot terras direct bij de tuinkamer, speels ingerichte en groene borders en een extra terras achterin de tuin. De tuin grenst direct aan een groot groen speelveld waardoor je als toekomstige bewoner optimale privacy zult beleven!

Eind april worden er elektrische rolluiken met afstandsbediening geplaatst, op de bovenverdieping voor en achterkant. Tevens wordt er dan een roldeur op de woonverdieping geplaatst.

Nog een aantal punten op een rij:
• Voorzien van 12 zonnepanelen (2019)
• Deurbel met video
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Begane grond voorzien van vloerisolatie
• Energielabel B
• Voorzien van nieuwe radiatoren
• Nieuw rookkanaal vrij van asbest, woning is vrij van asbest
• Nieuwe groepenkast
• CCE 16 ampère aansluiting bij de voordeur
• Wasmachine en droger kunnen tegelijk gebruikt worden (2 groepen van 16 ampère)
• Twee badkamers, één op de begane grond en één op de tweede verdieping
• Groot kantoor op bovenverdieping om thuis te kunnen werken
• Ruime tuinkamer, uitstekend geschikt als kantoor of praktijk aan huis met eigen douche en toilet
• Twee slaapkamers op de tweede verdieping, mogelijk om hier drie kamers te creëren
• Ruime inpandige garage
• Vrije ligging aan de achterzijde
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Medegebruik van het zwembad en tennisbaan

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
28 maart 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Wonen
129 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
11 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
496 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen, zwembad

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 1834
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-F-1834

Buitenruimte

Liggingen
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
44 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Ardennen 27
3831 EW Leusden