Verkocht

Ardennen 56 3831 EZ Leusden

Verkocht

Omschrijving

Het kan u zo maar overkomen in deze unieke drive-in woning: u doet ’s morgens uw gordijnen open, pakt een verse kop koffie, zet de schuifpui open en u ziet nog net een eekhoorn van uw balkon afspringen en een sprintje trekken naar de eerste de beste boom direct voor uw woning. Uw partner is zojuist met een groep vrienden gaan mountainbiken in het nabijgelegen bos Den Treek. U besluit om deze ochtend voordat u gaat werken een frisse duik te nemen in het nabij gelegen (verwarmde) zwembad dat bij het park hoort.

Bent u op zoek naar een ruim huis in een fijne woonomgeving, veel sportieve mogelijkheden voor jong en oud én veel groen om u heen? Dan is deze bijzonder goed onderhouden woning een unieke kans voor u. Deze Eurowoning in de wijk Rozendaal ligt in de straat tussen de pleinen Ardennen en Aragon. Daardoor is het zicht vanuit de woning aan voor- en achterzijde echt helemaal vrij. Aan de voorzijde kijkt u uit over een groene zone met groot speelveld in het midden!

Privacy en groen
De architecten Zuiderhoek en Klunder hadden destijds twee uitgangspunten bij de bouw van deze Eurowoningen:
1. U wilt privacy en ruimte: de woningen zijn zo gebouwd, dat iedere bewoner twee besloten woonbalkons heeft. U ziet uw buren niet en zij zien u niet. De woningen zijn bijzonder ruim, licht en naar eigen behoefte en inzicht in te delen.
2. U geniet van een groene en rustige woonomgeving: uw huis staat midden in het groen. U woont in een park en nabij bossen. Deze opzet is nog steeds uniek. Als één van de weinige wijken in Nederland beschik je hier over een eigen zwembad en tennisbaan. Bij de aankoop van een woning in deze mooie wijk, wordt u automatisch lid van de Groenstichting Rozendaal (circa € 55,- per maand) met daarbij het gebruik van het verwarmd zwembad en de tennisbaan. Kijk voor meer informatie over de stichting op: groenstichtingrozendaal.nl.
Twee winkelcentra en diverse scholen liggen op loopafstand.

Begane grond
Wanneer u uw auto parkeert op uw parkeerplaats voor uw huis en u opent de voordeur, dan ziet u als eerste de hal met aan de linkerkant de deur naar de inpandige berging, aan de andere kant de meterkast en de toiletgelegenheid met toilet en fonteintje. De heerlijk ruime tuinkamer beschikt over een sauna en is geheel georiënteerd op de achterzijde van de woning. De ruimte is uitstekend geschikt om comfortabel thuis te werken of om uw eigen praktijk aan huis te hebben. Verder beschikt deze ruimte over een aparte wasruimte met aansluitpunten en een afgesloten kast voor de cv-ketel.

Tuin
Via de twee schuifpuien loopt u zo de zonnige en onderhoudsarme tuin in met diverse groene borders. ’s Zomers kunt hier lang nagenieten onder het balkon. Achterin de tuin is een extra berging voor uw tuingereedschap of de kussens van uw loungebank. Via de buitentrap komt u gemakkelijk bij het balkon op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de hal komt u bij de trap naar de eerste verdieping. Hier loopt u de ruime woonkamer binnen. De lichte woonkamer beschikt over een gezellige open haard en een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde treft u een ruime woonkeuken aan. De keuken is strak van uitvoering en beschikt over een composiet aanrechtblad en een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en oven/magnetron. Via de schuifpui in de keuken komt u bij het ruime balkon aan de voorzijde, u heeft ook hier een mooi uitzicht over het groene speelveld. De keuken beschikt over plavuizen. De woonkamer en eetgedeelte zijn voorzien van een massieve houten vloer.

Tweede verdieping
De trap leidt u verder naar de 2e verdieping. Via de deur komt u op de ruime overloop met aparte toiletgelegenheid. Op deze verdieping treft u drie slaapkamers aan: een ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De badkamer in het midden van de verdieping is modern van uitvoering en heeft een wastafelmeubel met twee kranen en een ligbad. De wanden zijn voorzien van witte tegels, op de vloer ligt een mooie zwarte tegel.

De pluspunten van deze woning
• Unieke vrije ligging aan voor- en achterzijde
• Ruime tuinkamer voor werk en ontspanning
• Sauna, open haard en buitentrap
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Medegebruik van zwembad en tennisbaan.

Kortom: een ruime gezinswoning die instap klaar is, met vele indelingsmogelijkheden in een groene omgeving.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
3 februari 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
503 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Dubbele wastafel, ligbad
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, sauna, schuifpui, tv kabel, zwembad

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 1804
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-F-1804

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
57 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Ardennen 56
3831 EZ Leusden