Asschatterweg 44 3831 JW Leusden

€ 1.700.000 k.k.

Omschrijving

Gaat het hier om de allermooiste plek van Leusden? Oordeel zelf!

Een modern “landgoed” (onder architectuur, van den Breemer, gebouwd) in het prachtige buitengebied, maar toch op amper vijf minuten afstand van de dorpskern van Leusden. Het huis ligt uitstekend op de kavel, heeft een parkachtige tuin en is geheel gericht op het zuiden. In uw eigen paradijs geniet u ’s morgens aan de oostzijde van de opkomende zon, misschien onder het genot van een versgebakken croissant. ’s Avonds geniet u van een goed glas wijn aan de westzijde van het perceel van de ondergaande zon. De buren (op afstand) houden schapen en jongvee. Op het perceel bevindt zich een vijver met een diepe Norton-bron voor een eigen bewateringssysteem.

Wat een fantastisch erf: het is groen, mooi, stil en toch levendig!
Het huis is royaal maar zeker niet pretentieus. De ramen in de woonkamer zijn maar liefst tweeëneenhalve meter hoog. De corridor is twee meter breed en vijftien meter lang. De bewoners kunnen het huis compleet naar hun eigen hand zetten: momenteel grenst er een riant kantoor aan de woonkamer (eventueel naar wens te wijzigen naar een slaapkamer), er is op de begane grond een “kathedraal” van een atelier (desgewenst ook te gebruiken als praktijkruimte of kantoor aan huis). Mocht u nog meer ruimte wensen, dan zijn er -vergunningsvrij- nog ruime mogelijkheden om de woning uit te breiden waardoor u hier geheel levensloop bestendig kunt gaan wonen. Ook voor dubbele bewoning of mantelzorg zou deze villa perfect geschikt zijn.

De indeling is als volgt:
Entree, ruime hal met meterkast en toiletgelegenheid met zwevend toilet en fonteintje, grote brede corridor met prachtig uitzicht over de tuin, toegang naar de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, veel bergruimte en deur naar buiten. Via de openslaande deuren komt u in de indrukwekkende woonkamer. Het verdiepte zitgedeelte beschikt over een massief houten parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Het eetgedeelte is (evenals de corridor) voorzien van een Belgisch hardstenen vloer en heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. De keuken aan de voorzijde beschikt over een “schiereiland” met inductie kookplaat en afzuigschouw. Aan de andere zijde van de keuken treft u het spoelgedeelte met vaatwasmachine en oven, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer aan. Via de woonkamer komt u in het fraaie kantoor.

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers en een grote inloopkastenkamer. De “master bedroom” aan de achterzijde van de woning beschikt over een eigen badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, toilet en bidet. De twee overige slaapkamers beschikken niet alleen over een eigen wastafel, maar ook over een eigen tweede badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een deur naar het balkon. Vanaf hier heeft u een prachtig weids uitzicht over de tuin en de weilanden.

Atelier:
Via de centrale corridor komt u bij het royale atelier. Deze ruimte is eventueel ook uitstekend geschikt om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren of om kantoor aan huis te houden. Het atelier beschikt over een bijzonder hoge nok, grote ramen en openslaande deuren naar de voorzijde van het perceel.

Tuin:
De woning is gelegen in een prachtige parktuin met grote strak te maaien gazons, volwassen bomen en groene borders. Aan de linkerkant van het perceel staat een grote bomenrij (oude eiken), er zijn diverse terrassen, strakke beukenhagen, een hoogstamboomgaard, een vijverpartij en een fraaie hooiberg. De tuin is een lust voor het oog en gaat geleidelijk over in haar landelijke omgeving.

Parkeren:
Via de toegangspoort aan de voorzijde betreedt u via een lange eigen oprit het perceel. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Berging:
In het verlengde van de corridor is via de overkapping de berging te bereiken. De ruime berging beschikt over grote deuren en is goed toegankelijk voor bijvoorbeeld de maaimachine.

Energielabel:
De woning beschikt nog niet over een definitief energielabel. Het label B is slechts een voorlopige indicatie. Het label is reeds door de huidige eigenaar aangevraagd.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
15 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
261 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
5.492 m²
Inhoud
1.026 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden G 1589
Oppervlakte
5492 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-G-1589

Buitenruimte

Liggingen
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Asschatterweg 44
3831 JW Leusden
€ 1.700.000 k.k.