Verkocht

Bohemen 27 3831 EP Leusden

Omschrijving

EEN VERRASSENDE VOLLEDIGE UITGEBOUWDE EUROWONING MET KELDER!

Bent u op zoek naar een bijzonder uitgebouwde “Eurowoning”? En wonen in de ruim opgezette en groene parkwijk Rozendaal met eigen voorzieningen, zoals zwembad en tennisbaan! Met een mooie vrije ligging, zowel aan de voor- als achterzijde!

De huidige bewoners bieden nu hun woning te koop aan! Deze ruime, lichte en goed geïsoleerde woning is op de begane grond over de gehele breedte uitgebouwd en voorzien van een grote praktische kelder en een fraaie aangelegde tuin met optimale privacy.
In de ochtend wakker worden van de fluitende vogels en genieten van het heerlijke groene uitzicht! Even een balletjes slaan met de buren op de tennisbaan of een frisse duik in het zwembad? In deze wijk is het allemaal mogelijk! Hier woon je echt alsof het elke dag vakantie is!
De architecten Zuiderhoek en Klunder hadden destijds twee uitgangspunten bij de bouw van deze Eurowoningen:
1. U wilt privacy en ruimte: De woningen zijn zo gebouwd, dat iedere bewoner twee besloten woonbalkons heeft. U ziet uw buren niet en zij zien u niet. De woningen zijn bijzonder ruim, licht en naar eigen behoefte en inzicht in te delen.
2. U geniet van een groene en rustige woonomgeving: Uw huis staat midden in het groen. U woont in een park nabij bossen.
Deze opzet is nog steeds uniek. Als één van de weinige wijken in Nederland beschikt u hier over een eigen zwembad en tennisbaan. Alles wordt beheerd en geregeld door de Groenstichting Rozendaal.

Deze woning ligt aan een doodlopend straatje, op een rustige en fraaie ligging in de wijk. Alle voorzieningen zoals winkelcentrum “De Hamershof” en “Biezenkamp”, diverse scholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand.

De indeling van de begane grond is als volgt:
Entree, tussenportaal met meterkast en toegang naar de voormalige garage met veel opslagruimte en witgoedaansluitingen, hal met vaste trap naar de eerste verdieping, trapkast, cv-kast en toiletgelegenheid. De uitgebouwde tuinkamer met kitchenette heeft een dubbele schuifpui, waardoor je zo de zonnige achtertuin inloopt. In de tuinkamer bevindt zich ook de toegang naar de kelder van circa 15 m².
De vloeren van entree, hal en tuinkamer zijn van Belgisch hardsteen.
De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd en heeft een fraai terras met hardhouten tuinafscheiding, borders en achter in de tuin een nieuwe blokhut.

Eerste verdieping:
Heerlijk ruime, lichte woonkamer met massief beukenhouten vloer en schuifpui naar balkon aan de achterzijde. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetronoven en veel praktische opbergruimte waaronder een apothekerskast. Via de schuifpui in de keuken loop je het balkon aan de voorzijde op. Beide balkonvloeren zijn strak afgewerkt met praktische balkontegels.
Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met aparte toiletgelegenheid en multifunctionele ruimte (voorheen twee slaapkamers) en bergkast. Badkamer met dubbele wastafel en doucheruimte. De ouderslaapkamer met kastenwand ligt aan de voorzijde.

Nog een aantal pluspunten op een rij:
• Over de volle breedte uitgebouwd.
• Grote kelder.
• Nieuwe vaste massief beukenhouten trappen (2018).
• Fraai aangelegde tuin met nieuwe blokhut (met elektra en buitenkraan) 2019.
• Badkamer en apart toilet 2e verdieping (2019).
• Vloerisolatie bgg (2019).
• Dak vernieuwd en extra dik geïsoleerd (> 3,5) in 2020.
• Toilet bgg vernieuwd (2020).
• Keuken en nieuwe meterkast (met extragroep voor inductie) uit 2020.
• Vrije ligging voor- en achterzijde.
• Energielabel B.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
11 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
593 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, tv kabel, zwembad

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 2096
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-F-2096

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
50 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Bohemen 27
3831 EP Leusden