Verkocht

De Roo van Alderwereltlaan 39 3832 AA Leusden

Verkocht

Omschrijving

Duurzaam wonen en werken!

Op een prachtplek, aan de rand van het oude Leusden-Zuid en de jonge wijk Tabaksteeg, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa met royale werk/praktijkruimte, garage en royaal perceel van maar liefst 1.236 m². De woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en recent nog voorzien van een nieuw geïsoleerd dak en maar liefst 36 zonnepanelen!

De villa is uitermate geschikt om wonen en werken te combineren, aan de voorzijde bevindt zich een grote werkkamer met uitzicht over de Roo van Alderwereltlaan, de Grift en de Tabaksteeg.
Op zeer korte afstand ligt het “Landgoed Den Treek”. Het landgoed heeft een mooie combinatie van bossen, heidevelden, vennetjes, zandverstuivingen en de oostelijke rand veel weilanden en akkers. Hier kunt u heerlijk wandelen of fietsen! Op loopafstand bevindt zich tevens het “Maximaplein” met onder andere een supermarkt, twee basisscholen (Loysder Hoek en Palet), kinderopvang, medisch centrum en sportschool.

De indeling is als volgt:

Overdekte entree, royale majestueuze hal met vide, trappenhuis, toiletgelegenheid met zwevend toilet en fonteintje en de kenmerkende handtekening van de architect Jan den Hartog, de drie gresbuizen. De heerlijk lichte woonkamer van circa 63 m² beschikt over een sfeervolle erker, een indrukwekkende schouw met houtkachel en hoge plafonds. De woonkeuken bevindt zich in het midden van het huis en is voorzien van een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met komposiet aanrechtblad, groot gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend een meer dan royale bijkeuken met toegang naar de achtertuin, meterkast, deur naar de garage en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken is tevens de lichte en ruime werkkamer te bereiken. We werkkamer beschikt over een grote glazen pui en extra zijramen waardoor het er heerlijk licht is.

Eerste verdieping:

Ruime vide met groot dakraam en aparte toiletgelegenheid. Via de vide zijn de eerste twee kamers te bereiken, De kamer aan de voorzijde beschikt over een groot dakraam, de kamer aan de achterzijde over een dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de kamer, tussen de twee kamers treft u de eerste badkamer aan, thans in gebruik als sauna.
Via een kleine verhoging komt u bij de derde slaapkamer en de vierde “ouderslaapkamer” beide kamers zijn bijzonder ruim. De ouderslaapkamer beschikt over een groot dakkapel en inloop garderobekast, alle kamers beschikken over airconditioning. De moderne badkamer is geheel betegeld en heeft een ligbad, douchecabine en twee wastafels.

Garage:

Direct naast de woning bevindt zich de ruime garage met grote openslaande deuren. De garage heeft een extra uitgang aan de achterzijde.

Tuin:

De prachtige tuin ligt als een warme deken om de villa. Direct bij de woonkeuken komt u, via de openslaande deuren bij de het terras. In het midden ligt een mooi gazon en er zijn diverse borders met groene stuiken en in de zomer met gekleurder bloemen, fruitbomen en planten. De tuin is volledig omrasterd. Links achterin de tuin staat een prachtig tuinhuis, een zeer degelijk gebouwde kapschuur met een houtkachel, ruimte voor de loungebank om een gezellig drankje te drinken en een flinke tafel om met vrienden heerlijk te dineren. Vanaf de bank heeft u een mooi uitzicht over de tuin en het prachtige huis. Voor de woning is ruim voldoende plaats om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Via het teakhouten toegangspoort komt u bij de voordeur.

Bent u op zoek naar een royale woning waarbij al goed is nagedacht over duurzaamheid en isolatie, dan bent u van harte welkom om samen met ons te komen kijken. Wij verheugen ons op uw bezoek.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
8 maart 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
258 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Perceel
1.236 m²
Inhoud
1.095 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, sauna
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, sauna, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden D 1839
Oppervlakte
1120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-D-1839
Perceelnaam
Leusden D 2182
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
D-D-2182

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
De Roo van Alderwereltlaan 39
3832 AA Leusden