Franklinstraat 23 3817 VC Amersfoort

Vraagprijs € 489.000 k.k.

Omschrijving

Sfeervol wonen op een prachtplek!

Deze gezellige dertiger jaren woning ligt in het zeer gewilde Leusderkwartier van de stad Amersfoort.
Of u nu een gezin bent, een stel of een alleenstaande? In deze woning ga je je vrij voelen. Vrij omdat alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn. Vrij omdat Amersfoort een stad is met een unieke historie, met een ruim cultuuraanbod en omringd door natuurgebieden. Vrij omdat met goede OV-voorzieningen en goede uitvalswegen u snel op uw werk- of recreatieplek bent.

Het bosgebied Nimmerdor ligt op loopafstand, waarin je heerlijke wandelingen en fietstochten kunt maken, kunt paardrijden of met de Mountainbike op de speciaal daarvoor aangelegde paden een rit kan maken.
De winkels voor de dagelijkse levensbehoeften zijn op loopafstand een paar straten verderop te bereiken, en is er een uniek aanbod van speciaalzaken te vinden (onder andere een Kaasboer, Keurslager, aantal bloemenzaken, slijterij, Italiaanse specialiteiten, Boekhandel).

Daarnaast zijn er diverse sportgelegenheden, scholen en kinderopvang in dit woongebied aanwezig.
Op de fiets duurt het ongeveer 7 minuten om het Centraal Station van Amersfoort te bereiken en de uitvalswegen de A28 en de A1 zijn met de auto met eenzelfde tijdsduur te bereiken.

Kortom: de Franklinstraat 23 in Amersfoort is een uitstekende locatie waar u met veel plezier kunt wonen, werken en u uw vrije tijd kunt besteden.

De indeling is als volgt:
Entree, hal met trap naar de eerste verdieping, garderobe, kelderkast, moderne toiletgelegenheid met witte tegels, zwevend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer met erker, gestucte wanden en plafonds, parketvloer, open haard en schuifpui naar de zonnige achtertuin. De keuken is te bereiken via de woonkamer en beschikt over een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelvriescombinatie. Via de keuken is eveneens de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers, twee kamers aan de voorzijde (waarvan één kamer een inbouwkast heeft) en een grote slaapkamer aan de achterzijde (met inbouwkast en deur naar het platte dak), de badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een mooie verrassing. Via de vaste trap komt u bij een ruime zolderverdieping (vierde slaapkamer) met grote dakkapel en een parketvloer. Deze verdieping heeft veel licht en (berg)ruimte en een weids uitzicht over het Bergkwartier.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het Zuidwesten, beschikt over een ruime stenen berging, een groot terras direct bij de woning, een gazon, groene borders en een extra terras achter in de tuin. De tuin is via een pad (recht van overpad) achterom ook bereikbaar. Er is zonwering aanwezig bij zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning.

De woning heeft nu al een aantal woonbelevingsverrassingen in zich en kan op termijn een nog een mooiere parel van het Leusderkwartier worden, als er naar eigen wensen en behoeften aanpassingen worden gedaan en uitbouwmogelijkheden worden benut.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
104 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amersfoort B 7909
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
AMF00-B-7909

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
82 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Franklinstraat 23
3817 VC Amersfoort
Vraagprijs € 489.000 k.k.