Hamersveldseweg 15 3833 GK Leusden

Vraagprijs € 1.700.000 k.k.

Omschrijving

Waar wonen resideren wordt!

Centraler en comfortabeler kunt u bijna niet wonen. Wij ontvangen u met een grote glimlach bij deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa in het groene hart van het mooie dorp Leusden. Leusden is een heerlijk dorp tussen de Gelderse Vallei en Utrechtse Heuvelrug met op korte afstand de eindeloze bossen, de prachtige zandverstuivingen en de fleurige heidevelden van Landgoed Den Treek. Deze villa ligt letterlijk midden in het dorp, alle wensbare voorzieningen liggen op loopafstand maar…. als u het perceel betreedt, dan zult u direct omarmd worden door een oase van rust. Aan de voorzijde treft u een prachtige parktuin aan. Overal waar u kijkt ziet u groen en geniet u van het vrolijke gefluit van de vogels. Hier wint de rust het van de hectiek en kunt u volop genieten van alle goede dingen des levens. Aan de achterzijde treft u een fijne tuin aan met een eigen moestuin en een fijn terras waar u heerlijk ongestoord met vrienden kunt genieten van een mooi diner en een goed glas rosé. Aansluitend een royale parkeergelegenheid, een carport en een professionele dubbele garage. Direct naast de villa is nog een vrijstaande garage met veel bergruimte. Wij heten u van harte welkom om deze prachtige parel te komen bekijken, wij kijken er nu al naar uit.
De villa is in 2016 grondig verbouwd door de huidige bewoners. Het gehele dak is verhoogd en geheel aangepast aan de huidige wooneisen en voorzien van nieuwe dakpannen. Alle water en elektra installaties zijn vernieuwd. De huidige bewoners hebben, voordat ze de woning betrokken eerst goed gekeken naar de indeling, hierdoor is de huidige opzet bijzonder gebruiksvriendelijk geworden. Uiteraard zijn alle wanden strak gestuct, de vloeren nieuw geplaatst en voorzien van een nieuwe keuken en sanitair, kortom weer helemaal van deze tijd. Naast het moderne wooncomfort is er ook gedacht aan duurzaam plezier. Alle wanden, vloeren en daken zijn extra geïsoleerd, hoe mooi is dat!

De indeling is als volgt:
Entree, de ruime hal loopt als een levensader door de woning en geeft toegang tot elk vertrek op de begane grond. Direct bij binnenkomst treft u aan de rechterzijde het ruime atelier aan, uiteraard ook uitstekend geschikt als werkkamer of praktijk aan huis in te richten, direct aansluitend de royale woonkamer met grote schuifpui naar de tuin. Wat is het mooi om te zien dat je door de grote pui de kamer over laat lopen in het terras en dat op natuurlijke wijze de kamer en tuin één geheel vormen. Via de woonkamer loopt u ook de moderne en luxe keuken binnen. De keuken heeft een gezellige bar waar u iedere ochtend onder het genot van een kopje koffie de dag door kunt nemen of tijdens het koken even alle belevenissen van de dag bespreekt. De keuken is voorzien van een royaal kookeiland met 5 pits XL-Pitt cooking gasfornuis, een Grohe kokend waterkraan, een LG side by side koelkast, vaatwasmachine, ladekoelkast onder het aanrecht, combi oven/magnetron en extra losse oven. De keuken vormt één geheel met de aangrenzende bijkeuken welke toegang geeft naar de achtertuin. In de centrale hal bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, de moderne toiletgelegenheid met zwevend toilet en wastafelmeubel, wasruimte met tweede trap naar de eerste verdieping, toegang naar de professionele dubbele garage met twee, op afstand te bedienen garagedeuren. Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Grote overloop met vide en groot daklicht. Op deze verdieping treft u vier slaapkamers aan. De ouderslaapkamer is verrassend ruim en beschikt over een walk in closet en twee deuren naar het grote balkon aan de voorzijde van de woning, de tweede slaapkamer ligt direct naast de ouderslaapkamer en heeft toegang naar het balkon en een trap naar de entresol, de derde slaapkamer heeft eveneens een entresol met studieruimte en slaapgelegenheid, grote ramen tot aan de vloer en een deur naar het balkon aan de zijkant van de woning. Via de tussenhal met trap naar beneden komt u bij de vierde royale slaapkamer met grote bergkast. Op deze verdieping treft u tevens twee badkamers aan. De eerste badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met grote waskom en twee kranen en toilet.

Direct naast de woning bevindt zich een vrijstaande garage met bergzolder.

Tuin:
De fantastische parktuin ligt als een warme deken om de woning. Er zijn diverse terrassen waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Mocht het iets te warm worden, dan is er aan de zijkant een heerlijk beschut terras om even te genieten van de schaduw of om even te genieten van het knisperende hout in de buitenhaard. De voortuin is royaal en beschikt over een groot terras direct bij de woning (met groot zeildoek), een groot gazon, groene borders en strak gesnoeide beukenhagen. Via de Hamersveldseweg is het perceel te bereiken en is er voor de gasten voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterzijde is een mooie geheel omsloten tuin waar u even rustig kunt genieten van de groene woonomgeving. De achtertuin beschikt over een veranda waar u overdekt kunt genieten van alle seizoenen.

Nog een aantal punten op een rij:
• Door huidige bewoners in 2016 grondig verbouwd en gemoderniseerd
• Voorzien van een nieuw dak
• Voorzien van een alarminstallatie
• Water en elektra vernieuwd in 2016
• Schilderwerk van 2019 en 2022
• Voorzien van een buitenhaard
• Uitstekend geschikt om wonen en werken te combineren
• Mantelzorg is een zeer goede optie
• Voorzien van een vrijstaande stenen garage met bergzolder
• Oprijlaan aan de voorzijde en extra inrit aan de achterzijde van het perceel
• Parkeergelegenheid voor minimaal acht auto’s op eigen terrein
• Inpandige dubbele garage
• Bestrating en tuinaanleg grotendeels vernieuwd in 2021

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.700.000 kosten koper
Aangeboden sinds
1 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Pannen
Ligging
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
319 m²
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
117 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
1.620 m²
Inhoud
1.443 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 3033
Oppervlakte
1620 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-F-3033

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Hamersveldseweg 15
3833 GK Leusden
Vraagprijs € 1.700.000 k.k.