Open huis

Rozengaarde 36 3831 CD Leusden

€ 895.000 k.k.
Open huis 3 juni 2023 van 11:00 tot 15:00

Omschrijving

Royaal wonen in het hart van Leusden!

Op een prachtige plek, in de rustige en ruim opgezette wijk “Rozenboom”, staat deze royale en goed onderhouden vrijstaande villa met ruime kantoor/praktijkruimte en zonnige tuin op het westen.
De woning heeft een uitgebouwde woonkamer, een bijkeuken en kantoor/praktijk op de begane grond, drie flinke slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en grote slaapkamers op de tweede verdieping. Hierdoor is dit wellicht de ideale gezinswoning waar u al lang naar op zoek bent!

Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, winkelcentra en opstappunten voor het openbaar vervoer. Heerlijk wonen in een vrijstaande woning, op een centrale plek in Leusden en met alle voorzieningen binnen handbereik!

De indeling is als volgt:

Entree, ruime hal met trap naar de eerste verdieping, meterkast en toiletgelegenheid met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, is volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over een gezellig zitgedeelte rond de open haard, een apart gedeelte voor een zitje voor de televisie en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde het eetgedeelte met ruimte voor een flinke eettafel waar u heerlijk met vrienden kunt genieten van een goede maaltijd en onder het genot van een goed glas wijn kunt natafelen. Direct naast het eetgedeelte treft u de keuken aan. Deze beschikt over een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine, combi oven/magnetron en koelkast. Via de woonkamer komt u in de bijkeuken met kitchenette en apart gedeelte voor de wasmachine en wasdroger en wastafel. De bijkeuken is tevens voorzien van een extra koelkast en vriezer. In de bijkeuken is een deur naar buiten en is er de toegang naar het kantoor/praktijk. De praktijkruimte (volledig verbouwde garage) beschikt over een eigen ingang met glazen pui en heeft twee ramen met uitzicht over de achtertuin. Tevens is er vloerverwarming en een fonteintje aanwezig. Via de vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers (waarvan de grootste twee voorzien zijn van airconditioning), twee kamers aan de voorzijde en een ruime slaapkamer met toegang naar het dakterras aan de achterzijde. Het dakterras is voorzien van een natuurlijk sedumdak. De geheel betegelde badkamer beschikt over een tweepersoons douche/welness cabine, lig(bubbel)bad, zwevend toilet en wastafelmeubel met twee wastafels.

Tweede verdieping:

Overloop met vaste kast, twee ruime slaapkamers (waarvan de grootste voorzien is van airconditioning), één kamer aan de voorzijde en de tweede kamer aan de achterzijde. Beide kamers hebben enorm veel bergruimte.

Tuin:

De zonnige achtertuin op het westen is sfeervol aangelegd met diverse terrassen, deels overdekt, groene borders, buitenkeuken en gezellige banken om het haardvuur. In de tuin is een houten berging voor de tuinspullen en de fietsen.

Parkeren:

De woning beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en oplaadpunt voor elektrische auto’s. Voor uw gasten is er parkeergelegenheid aan de overzijde van de straat.

Nog een aantal punten op een rij:

• Voorzien van energielabel B, voorzien van vloer en wandisolatie
• Voorzien van 18 zonnepanelen
• Airconditioning in de drie grootste slaapkamers (2022)
• Ruime uitgebouwde woonkamer met open haard
• Ruime kantoor/praktijkruimte te bereiken vanuit de woning
• Voorzien van vijf slaapkamers
• Zonnige en sfeervol aangelegde achtertuin op het westen
• Bouwjaar 1976
• Woonoppervlakte 205 m²
• Nabij winkels, scholen en sportfaciliteiten.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 895.000 kosten koper
Aangeboden sinds
13 april 2023
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
205 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
30 m²
Perceel
486 m²
Inhoud
835 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, stoomcabine, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, stoomcabine, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Remeha Calenta 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 2907
Oppervlakte
486 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-F-2907

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
147 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Rozengaarde 36
3831 CD Leusden
€ 895.000 k.k.