Rozenhaag 23 3831 CA Leusden

€ 1.125.000 k.k.

Omschrijving

Wat zult u verrast zijn over de ruimte die achter de gevel van deze royale vrijstaande villa verborgen zit!

Deze vrijstaande villa ligt op een prachtplek in de groene en ruim opgezette wijk “Rozenboom”, centraal in het dorp, op een perceel van maar liefst 901 m² en is geheel toekomstbestendig door de ruime werkkamer, slaapkamer met badkamer op de begane grond. Op loopafstand liggen twee winkelcentra, diverse scholen en perfecte restaurants. Na een lange werkdag even genieten in de tuin op het grote terras, onder de veranda of op de vlonder bij het water, hier zult u echt tot rust komen.

De indeling is als volgt:
Entree, royale hal met vide, trap naar de eerste verdieping, meterkast, moderne toiletgelegenheid met zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een gashaard bij het zitgedeelte, een zeer strakke stalen pui met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een mogelijkheid voor een forse eettafel. Direct naast het eetgedeelte van de woonkamer treft u de ruime keuken aan. Deze is modern van uitstraling en beschikt over een groot kookeiland met gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, spoelgelegenheid met Quooker, vaatwasmachine en kastenwand met koelkast en combi oven/magnetron. Via de hal komt u bij de lichte en ruime werkkamer met aansluitend de bijkeuken met kastenwand, aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken is de carport te bereiken. Via de centrale hal komt u bij de slaapkamer en moderne badkamer met dubbele wastafel, badmeubel en inloopdouche met uiterst strakke regendouche en losse handdouche.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping treft u een viertal slaapkamers aan. Twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, allemaal voorzien van een eigen toegang naar het balkon. De overloop is enorm waardoor het mogelijk is om meerdere slaapkamers op deze verdieping te creëren. Ook heeft het een aparte bergruimte. De badkamer (2020) is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Één slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en er is één kamer met knieschotten.

Souterrain:
Via de centrale hal is het souterrain te bereiken. Deze is verrassend ruim en bevind zich onder de gehele woning. De ruimte is uitstekend geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis of als hobby/relaxruimte. De kelder is geheel verwarmd en heeft aan de achterzijde grote ramen die opengezet kunnen worden. Aan de voorzijde is een grote bergruimte, aparte kitchenette, een forse werk/hobbyruimte en bergingen (provisieruimtes).

Tuin:
De tuin rondom de woning biedt u als toekomstige bewoners veel privacy. Direct bij de woning bevind zich een groot terras met zonnescherm, een gazon aan de zijkant en achterzijde van de woning, een mooie veranda met een prachtig uitzicht over de tuin en een vlonder aan het water. De tuin is echt een lust voor het oog!

Garage:
De garage is in verleden vergroot, waardoor er nog meer ruimte is ontstaan. Tussen de garage en de woning treft u de carport aan. Aan de rechterzijde van de garage is nog een extra parkeergelegenheid.

Nog een aantal punten op een rij:
• Perceel grootte 901 m²
• Woonoppervlakte 223 m² (exclusief souterrain)
• Oppervlakte souterrain 142,8 m²
• Privacy volle tuin rondom de woning, gelegen aan het water
• Bouwjaar 1973
• Slapen en baden op de begane grond
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping
• Royaal souterrain met een diversiteit aan mogelijkheden
• Ruime garage, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein
• Op loopafstand van winkels, scholen en restaurants
• Aanrechtblad, koelkast en vaatwasser 2021

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 1.125.000 kosten koper
Aangeboden sinds
21 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
224 m²
Overige inpandige ruimte
142 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
901 m²
Inhoud
1.190 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, gashaard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 2550
Oppervlakte
901 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-F-2550

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Rozenhaag 23
3831 CA Leusden
€ 1.125.000 k.k.