Rustig wonen in een groen en kindvriendelijk hofje, met verrassend veel ruimte én privacy. Aan het Roggeland 4 in Leusden staat deze sfeervolle en royale gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime berging en een heerlijk beschutte achtertuin. Gelegen in de groene en geliefde wijk Groenhouten, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, is dit een plek waar wonen en leven moeiteloos samenkomen.
Vanaf het eerste moment voelt deze woning warm en uitnodigend aan. De speels ingedeelde woonkamer biedt een gezellige zithoek aan de voorzijde met open haard en een lichte eetkamer aan de achterzijde, waar u met gemak een grote eettafel plaatst voor lange diners met familie en vrienden. De schuifpui verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier en geeft direct toegang tot de groene achtertuin.
De ruime keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Hier vindt u onder andere een groot gasfornuis met twee ovens, een afzuigkap, een extra combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De woning is bovendien recent verduurzaamd met hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2025), waardoor comfort, isolatie en onderhoudsgemak perfect samenkomen.
Voor kinderen is dit een heerlijke plek om op te groeien: aan de voorzijde ligt een fijne speelplek en in de buurt zijn volop voorzieningen te vinden. Winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés in het centrum van Leusden bereikt u binnen enkele minuten. Ook scholen, Sportpark Buiningpark, poppodium Fort33 en het Bikepark liggen dichtbij. Met Amersfoort op fietsafstand en de A1 en A28 om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Entree, ruime hal met meterkast, toilet met vrijhangend closet en fonteintje en toegang tot de praktische bijkeuken/berging. De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol met een open haard aan de voorzijde en een lichte eetkamer aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich de luxe en complete keuken. Via de schuifpui bereikt u de zonnige en groene achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De volledig betegelde badkamer beschikt over een dubbele wastafel met badmeubel, een douchecabine en een vrijhangend toilet.
Tweede verdieping
Ruime overloop met vaste bergkast en toegang tot de technische ruimte met cv-ketel. Daarnaast bevinden zich hier nog twee slaapkamers (waarvan één met veel bergruimte) en een dakkapel.
Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen hagen en diverse borders. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De achtertuin ligt heerlijk beschut en biedt veel privacy. Direct bij de woning bevindt zich een ruim terras en verder in de tuin een tweede terras waar u met gemak een grote eettafel kunt plaatsen. De groene borders met een diversiteit aan planten en struiken zorgen voor een ontspannen en natuurlijke sfeer.
Duurzaamheid
• Hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing (november 2025)
• 9 zonnepanelen (2024)
• Platte daken en al het zinkwerk vernieuwd in 2024
De wijk Groenhouten
Deze woning ligt op een prachtige plek aan een kindvriendelijk woonplein in de populaire wijk Groenhouten, vlak bij het centrum van Leusden. De parkwijk staat bekend om het vele groen, de speelvoorzieningen en de watertjes die de buurt een rustige en vriendelijke uitstraling geven.
Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, supermarkten en winkels liggen allemaal in de directe omgeving. Daarnaast bent u zo in het buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Ook het centrum van Amersfoort en de uitvalswegen A28 en A12 zijn snel bereikbaar.
Een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning op een heerlijke plek in Leusden – een huis dat u echt van binnen moet beleven.
