Arnhemseweg 69 3832 GJ Leusden

€ 995.000 k.k.

Omschrijving

Een royaal huis met karakter, op een steenworp afstand van Landgoed “Den Treek”!

Deze royale dertiger-jaren-villa, met multifunctionele ruimte, ligt aan de rand van Leusden-Zuid, op een steenworp afstand van landgoed “Den Treek”. De villa beschikt over een sfeervolle woonkamer, serre, heerlijk lichte en ruime woonkeuken en maar liefst vijf slaapkamers. In de achtertuin bevindt zich een bijgebouw, uitstekend geschikt voor diverse doeleinden zoals kantoor aan huis, mantelzorgwoning of gastenverblijf. De woning is bereikbaar via de achteruitgang aan de Prinses Alexialaan, hierdoor is het een fijn en zeer kindvriendelijk gezinshuis geworden.

Op vijf minuten fietsafstand bevindt zich het Maximaplein. Naast een grote supermarkt en drogist, treft u hier ook twee scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aan. Binnen enkele minuten wandelen, loopt u het prachtige landgoed “Den Treek” binnen, een fantastisch mooi verzorgd landgoed met een diversiteit aan bossen, zandverstuivingen en heidevelden, hier komt u echt meteen tot rust. Ook ligt het huis zeer centraal voor Amersfoort en de A28.

De indeling is als volgt:

Entree, ontvangsthal met meterkast, ruime hal met trap naar de eerste verdieping, kelderkast, toiletgelegenheid met zwevend toilet en fonteintje en radiator. De sfeervolle woonkamer beschikt over een visgraat parketvloer, een kalkzandstenen schouw, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de originele schuifdeuren is de serre te bereiken. De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is recent gemoderniseerd en beschikt over voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft een hoge nok, openslaande deuren naar de achtertuin en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven en combi oven/magnetron. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasapparatuur en hybride warmtepomp. De hal, toilet en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop, drie ruime slaapkamers (waarvan twee kamers met een vaste kast), de voorkamer beschikt over openslaande deuren naar het terras en een authentieke schouw. De gemoderniseerde badkamer heeft een vrijstaand ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel en toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eiken lamelparket en stucwanden.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de ruime zolderverdieping met grote dakkapel te bereiken. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd, één aan de voorzijde en een tweede kamer aan de achterzijde en is voorzien van een eiken lamelparket.

Multifunctioneel bijgebouw:

Via de oprijlaan aan de Prinses Alexialaan is het traditioneel gebouwde bijgebouw (2001) te bereiken en beschikt momenteel over een elektrische roldeur en ruimte voor twee auto’s. Op de begane grond is een badkamer, aparte toiletgelegenheid en keuken. Op de eerste verdieping is een heerlijk ruime kamer met dakramen. De ruimte is uitstekend geschikt als kantoor aan huis, gastenverblijf op mantelzorgwoning.

Tuin:

De ruime tuin is in 2023 opnieuw ingericht en aangeplant en beschikt over een groot terras direct bij de woning, een groot gazon, een extra terras bij de multifunctionele ruimte en diverse groene borders. De “oranjerie” is momenteel sfeervol ingericht met een terras.

Nog een aantal punten op een rij:
• Bouwjaar 1935;
• De woning is zeer recent voorzien van een hybride warmtepomp en voorzien van nieuwe dubbele beglazing;
• 23 zonnepanelen
• Geïsoleerde multifunctionele ruimte, bouwjaar 2001;
• Woonoppervlakte 216 m² (inclusief multifunctionele ruimte);
• Perceeloppervlakte 674 m²;
• Op loopafstand van Landgoed Den Treek
• Op korte afstand van uitvalswegen A-28 en A-1

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 995.000 kosten koper
Aangeboden sinds
17 mei 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
217 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
10 m²
Perceel
674 m²
Inhoud
970 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Nefit ProLine NXT HRC 24/cw3 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden D 2250
Oppervlakte
674 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-D-2250

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken