Verkocht

Arnhemseweg-Zuid 165 3817 CE Amersfoort

Omschrijving

Wat een charmante uitstraling heeft deze twee-onder-één-kapwoning met zonnige achtertuin op het zuid-westen! De woning is op de begane grond slim en doordacht door de bekende binnenhuisarchitect Van den Wildenberg onder handen genomen, er is met behoud van diverse oude stijlelementen een praktische en elegante woonverdieping ontstaan!

De woning ligt aan een verkeersluwe straat in de wijk Leusderkwartier, dichtbij alle voorzieningen van de mooie stad Amersfoort. De winkelstraat aan de Leusderweg, het Centraal Station, Landgoed Den Treek met zijn uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen, de lekkerste ijsjes van Amersfoort en diverse gezellige restaurants in de bruisende binnenstad, alles ligt op zeer korte afstand!

De indeling is als volgt:

Entree, hal met trap naar de eerste verdieping, toiletgelegenheid met stijlvolle toilet en fonteintje en een meterkast. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een trapkast. De keuken zelf is strak uitgevoerd met een Granito aanrechtblad, gaskookplaat met afzuigkap, grote oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Via de keukendeur loopt u de groene achtertuin binnen. De woonkamer is verdeeld in twee delen, een zeer gezellige woonkamer aan de voorzijde met authentieke erker en vaste boekenkast, via de kamer-en-suite-deuren loopt u het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin binnen. De eetkamer vormt vrijwel één geheel met de keuken waardoor dineren hier echt een feestje wordt: u doet de openslaande deuren open en onder het genot van een goed glas wijn waant u zich vrijwel direct in het zonnige Frankrijk!

Eerste verdieping:

Overloop, op deze verdieping treft u drie slaapkamers aan, één kamer aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde van de woning. Eén van de kamers beschikt over een deur naar het balkon, de twee grootste slaapkamers beschikken beide over een vaste kast. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een ligbad, wastafelmeubel, toilet en aansluitpunt voor de wasmachine.

Tweede verdieping:

De zolderverdieping is via de vaste trap te bereiken. Via de overloop komt u bij een grote berging/inloopkast, vaste kasten en de gezellige vierde slaapkamer met dakkapel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en is maar liefst 16 meter diep. Tevens beschikt de tuin over een ruime vrijstaande berging en een overkapping. Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om uw auto op eigen terrein te parkeren.

Het Leusderkwartier ligt in de driehoek tussen de A28, de Kersenbaan (de spoorlijn Amersfoort – Kesteren, later de PONlijn) en de Leusderweg. Deze laatste voerde van oudsher van Amersfoort naar Leusden (Oud Leusden). In de bronnen komt de Leusderweg voor het eerst voor in 1388. Het gedeelte van de binnenstad tot aan het tegenwoordige Julianaplein komt ook voor als Slijkpoortsweg en werd na de aanleg van de weg naar Arnhem (rond 1825) meestal Arnhemseweg genoemd. Het grondgebied van de huidige wijk was in het midden van de negentiende eeuw slechts hier en daar bebouwd, met name in het noorden langs de Arnhemse- en Leusderweg. Aan het einde van de negentiende eeuw werd tussen de Leusder- en Woestijgerweg een Artilleriepark gerealiseerd dat bij de infanteriekazerne (gelegen aan de westzijde van de Leusderweg in het Bergkwartier) hoorde. In 1915 werd het Artilleriepark bebouwd met scholen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
2 september 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
98 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
298 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Proline NxT HRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amersfoort B 7029
Oppervlakte
262 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
AMF00-B-7029
Perceelnaam
Amersfoort B 9889
Oppervlakte
36 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
AMF00-B-9889

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
85 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken