Stelt u zich eens voor: u opent ’s ochtends de gordijnen, zet een verse kop koffie en schuift de balkondeur open. Misschien kiest u vandaag eerst voor een verfrissende duik in het verwarmde zwembad van het park, voordat u richting werk gaat. Klinkt dit als uw ideale manier van wonen? Dan is deze uitstekend gelegen Eurowoning aan de Bohemen 13 in Leusden absoluut een bezichtiging waard.
De woning ligt aan één van de mooiste en rustigste laantjes van de geliefde wijk Rozendaal. Het vele groen in de directe omgeving wordt met zorg onderhouden door de eigen Groenstichting, waardoor de wijk haar karakteristieke, parkachtige uitstraling behoudt. Hier woont u in alle rust, met de natuur letterlijk om de hoek.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de ruime garage met handmatige roldeur. Vanuit de tussenhal, met trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische cv-kast, bereikt u de badkamer. Deze is voorzien van een hangend toilet, wastafel en ruime douchecabine.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale en bijzonder lichte tuinkamer. Dankzij de twee schuifpuien staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin. Een fijne plek die zich uitstekend leent als extra woonruimte, werkplek of hobbykamer.
Eerste verdieping
De eerste verdieping, bereikbaar met een mooie wenteltrap van staal en hout, vormt het hart van de woning: een verrassend ruime en lichte leefverdieping met een speels gelegde houten vloer en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met schuifpui naar het balkon, waar u vrij uitkijkt op het groen.
Aan de voorzijde treft u de keuken, eveneens met toegang tot een balkon. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en betreft de originele American Kitchen. Deze is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren of te revitaliseren, terwijl de karakteristieke basis behouden blijft.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met praktische ingebouwde bergruimte en toegang tot de tweede badkamer. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met dubbele kranen en kastenwand.
Verder beschikt deze verdieping over drie slaapkamers: een royale slaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Ideaal voor een gezin, logees of het creëren van een thuiswerkplek.
Tuin
De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Direct grenzend aan de tuinkamer bevindt zich een overdekt terras, perfect voor lange zomeravonden.
De tuin is fraai en weelderig aangelegd met diverse borders en een gevarieerde beplanting van struiken en planten. De ligging aan een brede groenstrook zorgt voor extra privacy en een vrij gevoel.
Parkeren
De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, direct voor de deur. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid tegenover de woning.
De wijk Rozendaal
Wonen in Rozendaal betekent wonen met een unieke balans tussen ruimte, privacy en natuur. De karakteristieke Eurowoningen zijn ontworpen met oog voor comfort en kwaliteit van leven. Grote raampartijen, royale woonruimtes en twee beschutte balkons zorgen voor een aangename woonbeleving met veel licht en privacy.
U profiteert van voorzieningen exclusief voor bewoners zoals een verwarmd zwembad en een tennisbaan, beide op korte loopafstand en rustig gelegen. Ook zijn er veel ruime speelfaciliteiten voor kinderen in de gehele wijk.
Het gezamenlijke groen en de faciliteiten worden beheerd door de eigen Groenstichting, wat bijdraagt aan het verzorgde en samenhangende karakter van de wijk. De bijdrage hiervoor bedraagt € 59,25 per maand.
Waar komt de naam Bohemen vandaan?
De naam ‘Bohemen’ vindt zijn oorsprong in de historische regio Bohemen in het huidige Tsjechië, met de stad Praag als bekend middelpunt. Het gebied dankt zijn naam aan de Keltische stam van de Boii, die hier eeuwen geleden leefde. Vrij vertaald betekent Bohemen ‘het land van de Boii’. Een straatnaam met een subtiele verwijzing naar een rijke en eeuwenoude Europese geschiedenis.
Extra informatie:
In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende clausules opgenomen: een niet bewoners clausule en een ouderdomsclausule.
Het nieuwe energielabel (het label B is nog een tijdelijk label) is aangevraagd, deze zullen we zo spoedig mogelijk toevoegen.
