Verkocht

Rozendaallaan 5 3833 BE Leusden

Omschrijving

Duurzaam en energiezuinig wonen in het oude centrum van Leusden!

Als je op zoek bent naar een verrassend woonhuis, dan hebben we nu echt iets unieks te koop! Verscholen achter de gevel zit een compleet gerenoveerd en uniek leefhuis waar wij in ieder geval enorm vrolijk van worden. Naast het uitstekende onderhoud, de technische snufjes (domotica) en het design, is er ook gedacht aan de toekomst. De woning is namelijk voorzien van een flink aantal zonnepanelen, een warmtepomp en isolatie. Dit is het huis waar je snel en comfortabel kunt wonen, kom je ook kijken?

De woning is door de huidige bewoners met veel aandacht en vakmanschap compleet gerenoveerd en uitgebouwd. Je zult echt versteld staan wat je ziet. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd waardoor er een ruime en heerlijk lichte woonkeuken is ontstaan, aansluitend loop je via de tussenhal met puien tot aan de grond naar het toilet, technische ruimte en slaapkamer met douche en wastafelmeubel op de begane grond. De uitbouw is niet alleen aan de binnenzijde bijzonder mooi, ook de buitenzijde is een lust voor het oog door zijn moderne en ultra strakke afwerking. Door de slimme indeling is de uitbouw van circa 68 m² optimaal benut. Ook de tuin is strak aangelegd en als kers op de taart is er achter in de tuin een prachtige tuinkamer met eigen kitchenette en toilet. Wanneer je ‘s avonds thuiskomt is dit de plek om nog even te genieten van de ondergaande zon en alle belevenissen te delen met je familie.
In 2020 zijn de bewoners begonnen met de eerste verbouwingen, in 2023 is de woning op de begane grond uitgebreid en is op de eerste verdieping de badkamer vergroot en volledig opnieuw ingericht met gebruikmaking van de beste materialen.

De woning ligt in het centrum van het gezellige dorp Leusden, op steenworp afstand van het Princenhofpark, diverse scholen, winkels, koffietentjes en restaurants. Op loopafstand liggen ook de bibliotheek en opstappunten ten behoeve van het openbaar vervoer. Een flinke wandeling maken? Binnen enkele minuten ben je bij het Valleikanaal, de Liniedijk en de Schammerplas. De stad Amersfoort met haar monumenten, winkels, gezellige pleinen met terrassen, het station Amersfoort en de middelbare scholen zijn ook per fiets bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Overdekte entree, ruime hal met prachtige granito vloer, trap naar de eerste verdieping, kelderkast met vernieuwde meterkast, via de stalen taatsdeur loop je de heerlijk ruime woonkamer binnen. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een mooie erker, er zijn plafondspots en zelfs een modern Sonos speaker systeem. Direct naast de woonkamer is een aparte werkhoek. De ruime woonkeuken aan de achterzijde is uitgebouwd en een echte eyecatcher in het hart van het huis! Door het grote glasoppervlak heb je een perfect zicht op de diepe achtertuin. De moderne inbouwkeuken (2023) is voorzien van Miele/AEG apparatuur, waaronder; inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, oven, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast. Via de tussenhal met grote ramen tot aan de grond, kom je bij de moderne toiletgelegenheid met zwevend toilet en fonteintje, de technische ruimte met aansluitpunten voor de wasapparatuur en centrale verwarming. Vervolgens kom je in de ruime slaapkamer met schuifpui naar de tuin. De slaapkamer beschikt over een grote inloopdouche een wastafelmeubel en airconditioning. De strak vormgegeven uitbouw is aan de buitenzijde geheel afgewerkt met Red Cedar. De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer (tegels van 1 x 1 m in een betonlook) met vloerverwarming, strak gestucte muren en plafonds, een compact WTW installatie en een Niko Home-systeem voor verlichting en verwarming, bedienbaar via je smartphone.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, Op deze verdieping tref je twee slaapkamers van respectievelijk 3.37 x 3.04m en 3.49 x 2.61m aan. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als walk-in-closet (1.96 x 1.68m). De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en is per slaapkamer instelbaar en afgewerkt met een visgraad PVC-vloer. De badkamer is in 2023 uitgebouwd, volledig betegeld, voorzien van een dakraam en is ingericht met een wastafelmeubel, een hangend toilet, een inloopdouche en een ligbad.

Tweede verdieping:

De L-vormige zolderkamer is aan beide zijden voorzien van in 2020 geplaatste dakkapellen en heeft een airconditioning. Er is een voorbereiding voor het plaatsen van zonnepanelen op de dakkapellen.

Tuin:

De voortuin is speels en toch strak aangelegd met klinkers, grind en Cortens stalen bloembakken. Voor de voordeur zorgt de volledige granitovloer voor een mooie doorloop de gang in, en de overkapping zorgt ervoor dat je altijd droog staat. Daarnaast is er nog een eigen parkeerplaats. Aan de zijkant van de woning kan je via een handgemaakt afsluitbaar stalen hek naar de berging en de tuin. Achtertuin: de achtertuin is sfeervol aangelegd met klinkers afgewisseld door grote keramische tegels. Er zijn twee terrassen, zodat je altijd zowel in de schaduw als in de zon kan zitten. De tuinverlichting is eveneens met je telefoon bedienbaar. Ook zijn er borders met groen, gras en fruitbomen aangelegd. Achter in de tuin is nog ruimte voor een trampoline en een (kinder-)zwembad. De stenen berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor de fietsen, tuingereedschap en opslag. De eyecatcher is de tuinkamer met een glazen pui die grotendeels kan worden ingeklapt. Deze is heel gezellig ingericht en is voorzien van een kitchenette met koelkast, een toilet en onder de keramische tegelvloer ligt vloerverwarming.

Nog een aantal punten op een rij:

• bouwjaar: 1962
• inhoud: 677 m3
• woonoppervlakte: 175 m2
• stenen berging: 14 m2
• tuinkamer 14 m2
• perceeloppervlakte: 438 m2
• energielabel A++
• 14 zonnepanelen
• dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie
• alle kozijnen zijn in 2020 vervangen, en zijn voorzien van HR++ beglazing
• de aluminium kozijnen in de aanbouw zijn voorzien van (aanbouw HR+++)
• nieuwe dakpannen in 2000
• buitenschilderwerk 2020
• Daikin Altherma hybride warmtepomp 2023,
• Intergas CW5 combiketel 2023,
• glasvezel aansluiting aanwezig
• een levensloop bestendige woning geheel voorbereid op de toekomst!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
2 februari 2024
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
4 m²
Perceel
438 m²
Inhoud
677 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, balansventilatie, domotica, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie, warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden E 1798
Oppervlakte
438 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-E-1798

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
196 m²
Ligging tuin
Noord bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken