Sluithek 2 3831 PB Leusden

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Omschrijving

Op een ideale plek, in de fijne wijk ’t Ruige Veld, staat deze ruime en vrijstaande villa. De villa is onder architectuur gebouwd (Chris Smit) en heeft een strakke en imposante vormgeving. Ook binnen is er creatief nagedacht over de ruimtes, niets is standaard en dat maakt dit huis heel speciaal, u zult zich snel thuis voelen!

De woning ligt op een steenworp afstand van het Princenhofpark en op loopafstand ligt het winkelcentrum De Biezenkamp en het multifunctionele centrum Atlas (diverse scholen, medische voorzieningen en kinderopvang). Het recent geheel gerenoveerde winkelcentrum heeft een diversiteit aan winkels en restaurants waar u kunt genieten van een goed diner of lekker met vrienden een kopje koffie kunt drinken op het terras.

De indeling is als volgt:
Overdekte entree, hal met garderobe, ruime toiletgelegenheid met vast toilet en fonteintje, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De bijzonder sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een eetkamer, in het midden een verlaagd zitgedeelte (uitstekend geschikt voor de televisiehoek) en aan de tuinzijde de tweede woonkamer met prachtig uitzicht over de achtertuin. Aan de voorzijde treft u tevens de keuken aan. De keuken, in lichte kleurstelling, beschikt over een gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Via de keuken komt u in de ruime bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met aparte toiletgelegenheid, drie heerlijk ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een grote inloopkast. De royale slaapkamer aan de achterzijde is uitstekend geschikt als ouderslaapkamer. Via de overloop zijn beide badkamers te bereiken. De eerste badkamer heeft een douche en wastafel, de tweede badkamer beschikt over een ligbad en dubbele wastafel en een deur naar de cv-ruimte.

Parkeren:
Aan de voorzijde worden momenteel twee parkeerplaatsen gerealiseerd. De parkeerplaatsen zijn geen eigendom maar u krijgt wel het gebruiksrecht. Tevens zijn er twee parkeerplaatsen direct bij de entree. De huidige eigenaar heeft tevens een inritvergunning aan de achterzijde van het perceel. U zou via deze inrit nog een extra parkeergelegenheid kunnen creëren of een toegang naar een toekomstige garage kunnen maken.

Tuin:
De woning ligt op een ruim perceel van 543 m². Aan de voorzijde een grote groene haag met daarachter knotwilgen. De ruime achtertuin heeft een groot terras met overkapping direct bij de woning. De tuin heeft nu een groot gazon maar kan geheel naar eigen smaak ingericht worden. Achterin de tuin is er een ideale plek om een grote garage met daarnaast een veranda te realiseren, hier kunt u dan heerlijk in alle rust genieten van de avondzon!

Na het maken van het energielabel zijn er door de verkoper nog extra energie besparende maatregelen genomen, waaronder een HR ketel en vervanging dubbelglas.

Het platte dak is zeer geschikt voor zonnepanelen.

Het naast gelegen kantoorpand wordt momenteel getransformeerd naar vijf levensloopbestendige appartementen. De appartementen hebben geen zicht op de achtertuin van Sluithek 2.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Aangeboden sinds
10 februari 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
182 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
13 m²
Perceel
543 m²
Inhoud
673 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 8098
Oppervlakte
543 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-F-8098

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin
Achtertuin
225 m²
Ligging tuin
Zuid bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken