Verkocht

Viltroos 16 3831 CH Leusden

Omschrijving

Royaal wonen op de perfecte locatie in Leusden!

Rust, ruimte en privacy, dit zijn maar een paar woorden die perfect passen bij deze royaal uitgebouwde hoekwoning met sfeervolle tuin, berging en gezellige veranda. De woning is fors uitgebouwd aan de voorzijde, zijzijde en eerste verdieping, hierdoor is er een royale woning met een woonoppervlakte van maar liefst 171 m² ontstaan. Op de begane grond is de woning aan de voor- en zijzijde uitgebouwd waardoor er een efficiënte en lichte woonkamer is ontstaan. Aan de achterzijde is de woning aan de zijzijde uitgebouwd, de woonkeuken geeft hierdoor veel bergruimte en biedt plaats aan een grote eettafel. Op de eerste verdieping zijn drie ruime (mede door de uitbouw aan de zij- en achterzijde) slaapkamers en een flinke badkamer ontstaan. Door de twee grote dakkapellen op de tweede verdieping treft u op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers en is er zelfs een mogelijkheid om hier een tweede badkamer te creëren. Een heerlijk gezinshuis waar u jaren met ontzettend veel plezier kunt wonen! De woning is door de huidige bewoners reeds flink verduurzaamd en voorzien van een geïsoleerd dak en nieuwe dakpannen, nieuwe kozijnen met dubbele beglazing, muur- en vloerisolatie en 8 zonnepanelen. Hierdoor beschikt deze woning over Energielabel B.

De ligging van de woning is perfect, midden in het groen, alle voorzieningen zoals winkels, scholen en gezellige restaurants liggen op loopafstand. Naast de woning is een speelweide en het is er autovrij dus veilig om te spelen. Op zeer korte afstand liggen diverse sportfaciliteiten en binnen enkele minuten bent u bij de A 28 en A 1.

De indeling is als volgt:

Entree, hal met trap/meterkast, trap naar de eerste verdieping, toiletgelegenheid met zwevend toilet en fonteintje, gezellige en heerlijk lichte woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is uitgebouwd en voorzien van een open haard. De schuifpui aan de voorzijde geeft toegang naar de voortuin. De voortuin is geheel omsloten, hier kunt u heerlijk genieten van de zon en de rust. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een schuifpui met toegang naar de veranda aan de woning. De woonkeuken bevindt zich direct naast de eetkamer en is eveneens uitgebouwd, hierdoor is er een uiterst efficiënte ruimte ontstaan, tijdens het koken heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin. Uiteraard beschikt de in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken over de nodige inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:

Overloop met trap naar de tweede verdieping, op deze verdieping treft u drie ruime slaapkamers aan, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, de twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Eén van deze slaapkamers is zowel aan de achter- als zijzijde uitgebouwd waardoor er een speelse slaapkamer is ontstaan. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een groot ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel en handdoeken radiator.

Tweede verdieping:

Overloop met cv-ketel, aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger, twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Zowel aan de voor- en achterzijde zijn twee forse dakkapellen geplaatst, hierdoor is er een ruime en volwaardige verdieping ontstaan. Deze verdieping zou zelfs nog geschikt zijn om een extra badkamer te creëren.

Tuin:

De achtertuin ligt heerlijk in het groen en biedt op elk moment van de dag verkoeling maar ook zon! Direct bij de woning is een overdekt terras, achterin de tuin is een “terras op niveau” en voor deze lange zomeravonden of het vroege voorjaar kunt u heerlijk genieten onder de houten veranda achterin de tuin. Via de zijingang komt u weer op het wandelpad naast de woning. Er is nog een extra achterom, deze leidt u naar de garages.

Berging:

De stenen berging ligt in de achtertuin en is voorzien van elektra. Eventueel is het mogelijk om een ruime garage bij te kopen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
7 september 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan park, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
171 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
310 m²
Inhoud
587 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline II HRC 30 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 2830
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-F-2830
Perceelnaam
Leusden F 6352
Oppervlakte
65 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-F-6352

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
125 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken