Verkocht

Rosmolenstraat 89 3833 KC Leusden

Omschrijving

Een verrassend hoekhuis op een heerlijke plek!

Deze bijzonder ruime (155 m2) hoekwoning ligt aan één van de bredere stukken van de Rosmolenstraat. Bijzonder aan deze woning is het op de begane grond “one of a kind” grote (34 m2) multifunctioneel en geïsoleerd bijgebouw. Dit bijgebouw is uitstekend geschikt voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis (eigen ingang en toilet en verwarming), maar ook voor een levensloopbestendig- of mantelzorgwoning danwel een slaapkamer beneden. Of voor een speelkamer voor kinderen/thuisbioscoop ouders of wellicht een B & B.

Scholen, sportfaciliteiten, kinderopvang, winkels, het AFAS theater alsmede opstappunten van het openbaar vervoer zijn net als de A1 en A28 binnen 5 minuten te bereiken. U wandelt/fietst, loopt hard in minuten de natuur in van de “Schoolsteegse bosjes”, Valleikanaal en Liniedijk of landgoed “Den Treek” en het Henschotermeer.

De indeling van de woning is als volgt:

Entree, hal met meterkast en garderobe, gezellige woonkamer aan de achterzijde met open haard, eiken parketvloer en toegang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De ruime keuken met plavuizen vloer aan de voorzijde is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron en koelkast. Via de keuken komt u in het multifunctionele bijgebouw met eigen entree aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De vloer is voorzien van eiken lamelparket. Het bijgebouw heeft een badkamer met douche, wastafel en toilet. Via de tussenhal in de woonkamer is het zwevend toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Naast het bijgebouw een ruime overdekte ruimte voor het stallen van fietsen e.d.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trap naar de tweede verdieping. Twee kamers aan de achterzijde en één kamer aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten met schuifwanden. De kleinste kamer heeft een vaste kast zonder schuifwand. De badkamer, in lichte kleurstelling aan de voorzijde, beschikt over een wastafelmeubel, een ligbad met douche en een zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Ruime slaapkamer met veel bergruimte en dakraam aan de voorzijde. Een kast voor de cv-ketel en een wasruimte met dakraam en aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger. Mocht u nog meer slaapkamers wensen? Door het plaatsen van twee grote dakkapellen en een tussenmuur is het prima mogelijk om op deze verdieping twee kamers te creëren.

Tuin:
De zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen beschikt over een groot terras met zonnescherm, groene borders en een achterom naar een steeg en speelveld met speeltoestellen.

Nog een aantal pluspunten op een rij:
• Rustige kindvriendelijke woonomgeving
• Vier ruime slaapkamers en een multifunctioneel bijgebouw
• Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin op het westen met zonnescherm
• Openbare parkeergelegenheid direct naast de woning
• Mogelijkheid voor eenvoudige plaatsing van zonnepanelen op het platte dak van het bijgebouw (op het zuiden).

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
26 januari 2024
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
155 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
10 m²
Perceel
207 m²
Inhoud
548 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden E 3824
Oppervlakte
207 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-E-3824

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
84 m²
Ligging tuin
West bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken