Verkocht

Rozengaarde 19 3831 CC Leusden

Omschrijving

Tot in perfectie onderhouden uitgebouwde twee-één-kapwoning met garage!

Wat een prachtige woning is dit! Deze royale 2/1 kapwoning is niet alleen optisch in uitstekende staat, de huidige bewoners hebben ook technisch de woning meer dan fantastisch onderhouden. Mocht u een woning zoeken waar u zo in kunt trekken, dan vinden wij het een feestje om u hier rond te leiden.
De woning beschikt over een flinke uitbouw aan de achterzijde waardoor er op de begane grond een ruime leefruimte is ontstaan. Door de grote schuifpui aan de achterzijde loopt u zo de heerlijk groene achtertuin binnen en kunt u op elk moment van het jaar heerlijk genieten van al het groen om u heen.
De woning ligt centraal in Leusden, in de groene en ruim opgezette wijk “De Rozenboom” alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op zeer korte afstand.

De indeling is als volgt:

Entree, ruime hal met trap naar de eerste verdieping, gemoderniseerde meterkast, moderne toiletgelegenheid met zwevend toilet en fonteintje, de heerlijk ruime woonkamer heeft een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde met grote ramen waardoor er veel licht de kamer binnenkomt. Het zitgedeelte beschikt over een houtkachel. In het midden van de woonkamer is het eetgedeelte, er is ruimte genoeg om met vrienden en familie te dineren! Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui, een fijne plek voor een extra zitje met uitzicht op de groene achtertuin. De keuken is eveneens modern uitgevoerd en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. via de tussendeur is de ruime garage te bereiken. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk, de woonkamer heeft een parketvloer en de hal en keuken zijn voorzien van een plavuizen met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop met trap naar de tweede verdieping, op deze verdieping treft u drie slaapkamers aan, twee slaapkamers aan de voorzijde en één kamer met groot ligbad aan de achterzijde met kledingkasten. De geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel met twee kranen, inloopdouche en zwevend toilet en vloerverwarming . Alle ramen zijn voorzien van elektrische zonnescreens.

Tweede verdieping:

Ruime voorzolder met bergruimte en cv-ketel mechanische ventilatie, ruime vierde slaapkamer met dakkapel. De zolderverdieping is nog te vergroten met een dakkapel aan de voorzijde, hierdoor kunt u hier zelfs nog een vijfde slaapkamer maken.

Tuin:

De prachtige achtertuin is met zorg aangelegd en beschikt over een groot terras met elektrisch zonnescherm direct bij de woning, een terras voor een grote eettafel en een oergezellige veranda achterin de tuin. De hoogwaardige veranda beschikt over glazen wanden waardoor u hier op elk moment van de dag en ieder seizoen volop kunt genieten van de rust en de ruimte op u heen. De tuin geeft toegang naar de ruime garage.

Garage:

De ruime garage beschikt over een grote elektrische roldeur aan de voorzijde, een achterdeur en deur naar de woonkeuken. De garage beschikt over een kitchenette met wasbak incl. boiler en extra oven. Direct voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een aantal punten op rij:

• Voorzien van extra muurisolatie (steenwol, Dancowol)
• Alle platte daken vernieuwd in 2023
• Vernieuwde nokvorsten
• Alle waterafvoeren zijn vervangen door zink in 2023
• Alle kozijnen vervangen (Meranti) en voorzien van HR++ dubbele beglazing
• Woning aan de achterzijde uitgebouwd (uitbouw voorzien van vloerisolatie RC 2 )
• 10 nieuwe zonnepanelen (september 2023)
• Groepenkast vernieuwd in 2008
• Badkamer vernieuwd in 2015
• In 2023 zijn er elektrische screens geplaatst met afstandsbediening
• Uitstekend onderhouden woning op centrale plek in het dorp.
• Wanden en plafonds beneden en op eerste verdieping zijn in 2021 hebben nieuw stucwerk

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
15 september 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
242 m²
Inhoud
589 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden F 2862
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN02-F-2862

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
54 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken