Ruime, energiezuinige gezinsvilla met vrije ligging
Op een van de mooiste plekjes van de wijk Tabaksteeg, aan de rand van Leusden, ligt deze vrijstaande villa. Hier vindt u een fijne combinatie van factoren: statige uitstraling, goede locatie en ultiem wooncomfort. Wat als zeer prettig wordt ervaren is de privacy rondom de woning en de heerlijke achtertuin.
De woning is in 2010 gebouwd in jaren ’30 stijl en heeft vijf slaapkamers, een garage en een heerlijke tuin. Kortom, een instapklare gezinswoning!
De woning is gelegen aan het fiets/wandelpad Tabaksteeg, hierdoor is er geen ander autoverkeer mogelijk dan bestemmingsverkeer voor deze woning. Leusden is centraal gelegen en goed bereikbaar via de A28 en diverse N-wegen. Door de nabijheid van het centrum van Leusden en Amersfoort zijn vele voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen op een paar minuten loopafstand. Landgoed Den Treek-Henschoten met bos en heide is ook op korte afstand bereikbaar.
KENMERKEN
BOUWJAAR 2010
WOONOPPERVLAKTE ca. 300 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 36 m²
INHOUD ca. 1337 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 6 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 759 m²
ENERGIELABEL A
BESCHRIJVING
BEGANE GROND
U betreedt de woning in de royale hal met vide. In de hal vindt u een toilet, meterkast en fraaie hardhouten trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is uniek, met een oppervlakte van maar liefst 97 m2 en een plafond dat tot 3 meter hoog reikt. Dankzij de neutrale woonstijl kunt u deze ruimte in verschillende stijlen inrichten. De drie dubbele openslaande deuren naar de achtertuin bieden, naast een enorme hoeveelheid licht, ook een fijne binnen-buiten verbinding.
De begane grond is momenteel ingericht om de woonervaring te optimaliseren en van elke ruimte goed gebruik te maken. Aan de linkerzijde treft u het gezellige zitgedeelte, met ruimte voor een grote bank en tv-aansluiting. In het midden de uitnodigende eethoek en aan de rechterzijde de open keuken met ruimte voor een tweede eettafel of speelruimte, voorzien van een vaste kast in stijl van de keuken. De keuken is voorzien van kookeiland met ontbijtbar en inbouwapparatuur van Siemens.
De garage is toegankelijk vanuit de keuken.
EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de separate toilet, badkamer en drie (slaap)kamers. De badkamer heeft een verassende indeling, met fantastisch ligbad met whirlpool functie, dubbele wastafel en een inloopdouche achter de wastafels met regen- en handdouche.
Er zijn drie slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping. De master bedroom van circa 37m² is momenteel gesplitst in een slaapgedeelte en een garderobegedeelte.
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier zijn nog twee ruime (slaap)kamers gesitueerd, een toilet en een wasruimte met aansluiting voor uw wasmachine en droger. Een tweede badkamer zou hier relatief eenvoudig gerealiseerd kunnen worden.
De beloopbare vliering is bereikbaar middels een vlizotrap.
OVERIG
TUIN EN GARAGE
In deze heerlijke tuin kunt u genieten van alle rust en ruimte. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met subtiele hoogteverschillen en een vijver, fruitbomen en diverse terrassen. Zo kunt u op ieder moment van de dag genieten van de zon of schaduw, net waar u behoefte aan heeft. Het tuingereedschap kan netjes opgeborgen worden in het houten tuinhuis.
De aangebouwde garage is toegankelijk vanuit de keuken, tuin of vanaf de oprit. De garage biedt ruimte voor één auto en voor de garage kunnen nog drie auto’s geparkeerd worden op eigen terrein. Op de oprit kunnen 2 auto’s naast elkaar geparkeerd worden.
BIJZONDERHEDEN
– De woning is instapklaar en biedt ultiem wooncomfort;
– Royaal perceel met diepe achtertuin;
– De begane grond en eerste verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming;
– Er is ruime parkeergelegenheid voor de woning;
– Enkel bestemmingsverkeer rijdt naar de woning dankzij de ligging aan het fiets/wandelpad;
– De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
– In de tuin is een kas (greenhouse) aanwezig’
